Punto de vista básico: la estabilización de la propiedad es el primer paso para estabilizar el consumo
Los ingresos disponibles no determinan la voluntad de los consumidores, y los precios de la vivienda son la mayor fuerza impulsora de la confianza de los consumidores después de 2016. Después de 2014, la confianza de los consumidores comenzó a desviarse de los ingresos de los residentes, es decir, los ingresos de los residentes mantuvieron un crecimiento constante, pero la confianza de los consumidores en general en una tendencia de rápido crecimiento. Detrás de este fenómeno están los bienes raíces y los activos financieros (acciones, fondos, etc.) como los activos más importantes de los residentes, el aumento y la caída de sus precios afectan a las expectativas de ingresos futuros de los residentes, y finalmente la retroalimentación de la confianza de los consumidores y la voluntad de consumo de los residentes. El rápido aumento del mercado de valores entre 2014 y 2015 se ha convertido en la principal fuerza impulsora de la confianza de los consumidores. Con la caída del mercado de valores, el precio de la propiedad, que representa la mayor proporción de los activos de los hogares, comenzó a transmitir el mercado de valores entre 2016 y 2018 como La principal fuerza impulsora de la confianza de los consumidores.
Los precios de la vivienda siguen bajando el espacio ya no es grande, los precios de la vivienda que la confianza de los consumidores antes de 3 - 4 trimestres para ver los bajos, el consumo ha entrado en la fase de estabilización. Desde el punto de vista del sentimiento del mercado inmobiliario, el número de personas que valoran los precios de la vivienda se ha acercado al valor más bajo desde que se dispone de datos, lo que refleja el sentimiento extremadamente pesimista del mercado, el espacio para que los precios de la vivienda sigan disminuyendo no es grande, en el marco de la política inmobiliaria de políticas favorables, se espera que los precios de la vivienda dejen de caer en el futuro próximo. Históricamente, la confianza de los consumidores en los precios de la vivienda antes de 3 - 4 trimestres para ver Bajos, es un indicador líder.
Según la experiencia de desarrollo de los Estados Unidos, con el aumento de la proporción de activos financieros en los activos de los residentes, se espera que el mercado de valores se convierta en un motor a largo plazo del crecimiento de la confianza de los consumidores en el futuro. En la actualidad, el apalancamiento de los residentes de China y los países desarrollados no están muy lejos, por lo que el mercado inmobiliario sigue tambaleándose, dependiendo de la gente más tarde para soportar más préstamos para apoyar el aumento de los precios de la vivienda juego difícil de mantener. Después de la crisis financiera de 2008, con el gran derrame de agua de los Estados Unidos, la proporción de activos financieros en los activos de los residentes estadounidenses aumentó rápidamente. Después de que los activos financieros ocuparan una mayor proporción de activos que los bienes raíces, el índice de confianza de los consumidores estadounidenses comenzó a desviarse de la tendencia del mercado inmobiliario y siguió convergiendo con la tendencia del mercado de valores. Con el aumento de la proporción de activos financieros en los activos de los residentes, se espera que el mercado de valores sustituya a los precios de la vivienda como fuerza impulsora a largo plazo del crecimiento de la confianza de los consumidores en China.
