Sobre la base de los datos financieros del informe anual 2021 del primer lote de proyectos de reits públicos de infraestructura, la situación general de funcionamiento del primer lote de reits públicos es relativamente estable. Según los tipos de activos, los ingresos totales de explotación, los beneficios totales y los beneficios netos de reit del parque industrial Suzhou en 2021 fueron mayores que los de otros dos reits del mismo tipo, que fueron 147588 millones de yuan, 33 144 millones de yuan y 32 866 millones de yuan, respectivamente. Entre los dos reits de infraestructura de transporte, los ingresos totales de explotación, los beneficios totales y los beneficios netos de Ping An Guangzhou Guanghe reit en 2021 fueron mayores que los de Zhejiang Shanghái Hangzhou Ningbo reit, que fueron 434185 millones de yuan, 119575 millones de yuan y 13.086 millones de yuan, respectivamente. Entre los dos reits de la logística de almacenamiento, los ingresos totales de explotación de zhongjinpulos reit en 2021 fueron de aproximadamente 209218 millones de yuan, más de tres veces más que el de laterita Innovation Salt Field reit, y debido a que su remuneración de gestión fue la más alta de todas las reits del primer lote, el beneficio total y el beneficio neto de zhongjinpulos reit fueron menores que el de laterita Innovation Salt Field reit, que fue de 22.213 millones de yuan y 21.823 millones de yuan. Entre los dos reits de protección del medio ambiente, la biomasa reit de shougang obtuvo 235648 millones de yuan de ingresos totales de explotación en 2021, que es mayor que la primera reit de agua de los países ricos, mientras que el beneficio total y el beneficio neto son – 24.147 millones de yuan y – 21.922 millones de yuan, respectivamente, que son mucho menores que la primera reit de agua de los países ricos 38.693 millones de yuan y 35.995 millones de yuan.
En general, los beneficios de las empresas públicas de proyectos reits disminuyeron en 2021 en comparación con 2020, principalmente debido a la influencia de un crecimiento más rápido de los costos en comparación con los ingresos. En cuanto a los tipos de activos, 1) entre los dos reits de la logística de almacenamiento, el rendimiento de la operación de reit en el campo de la sal de la innovación laterita es excelente, y los ingresos totales de explotación, el beneficio total y el beneficio neto en 2021 son superiores a los de 2020; Los beneficios de las reits de infraestructura del parque en 2021 son débiles, y el rendimiento de las reit de Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ En comparación con el período anterior, los ingresos totales de explotación de dos reits de infraestructura de transporte aumentaron más en 2021, pero la diferenciación de los beneficios fue mayor. Ping An Guangzhou Guanghe reit and Zhejiang Merchants Shanghai Hangzhou Ningbo reit in 2021, the total Business Income increased 41.0% and 45.0% respectively, the Income end has obtained a significant Growth; Eco – Environmental Protection of two reits in the rich countries initiated Water reit performance is good, Profit end performance is strong than shougang biomass reit.
El análisis y la comparación del primer informe anual de reits y el folleto de contratación ajustados en 2021 predicen la cantidad disponible para la distribución, en general, 2021, el rendimiento operativo se ajusta al valor esperado, el rendimiento de los proyectos de protección del medio ambiente ecológico es mejor. De los tres reits de la categoría de infraestructura del parque, Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En el período de que se informa, la cantidad disponible para la asignación de dos reits de infraestructura de transporte superó el valor previsto en el folleto, y la cantidad disponible para la asignación de 21 años de Shanghai Hangzhou Ningbo reits superó en gran medida el valor previsto de la contratación en 71,7 puntos porcentuales; El rendimiento operativo de dos reits de Logística de almacenamiento en 2021 es mejor que el valor esperado del folleto, y el Estado de funcionamiento es bueno. Entre ellos, la cantidad disponible para la distribución anual de reit en 2021 es de 47,31 millones de yuan, lo que supera el valor de ajuste anual previsto del folleto en un 8,5%; La cantidad de distribución ajustada de los dos reits para la protección del medio ambiente superó en gran medida las expectativas del folleto, shougang Green Energy superó las expectativas en un 53,4%, y Rich Water reit superó las expectativas en un 64,4%.
Las reit públicas garantizan un crecimiento positivo de la corriente de efectivo disponible para la distribución mediante el ajuste de las cuentas por cobrar y las cuentas por pagar. Debido a la particularidad de las reit de oferta pública, señalamos en SWOT, rules and Pricing: reits Investment Guidelines que el flujo de caja disponible para la distribución en los Estados de las reit de oferta pública es más significativo que el beneficio neto. Garantizar el flujo de caja disponible para la distribución puede alcanzar los objetivos deseados.
Consejos de riesgo: el futuro funcionamiento del proyecto de activos básicos reits es incierto; El flujo de caja futuro calculado en el folleto puede no reflejar con precisión la situación real; El progreso de la oferta y la emisión no fue tan rápido como se esperaba.
