Puntos de inversión:
Profundizar el proyecto piloto de reits y aplicar las normas y reglamentos de la política de ampliación de la oferta pública, a fin de promover el desarrollo sólido del mercado de reits en China. El 15 de abril de 2022, reits acogió con satisfacción el documento de las directrices empresariales reits No. 3 – nuevos proyectos de infraestructura adquiridos (ensayo) (en lo sucesivo denominadas “Directrices empresariales reits No. 3”). Las “Directrices empresariales reits No. 3” se refieren principalmente a la experiencia del mercado de reits en el extranjero y a las disposiciones pertinentes sobre la reorganización y refinanciación de activos importantes de las empresas que cotizan en bolsa, que incluyen: 1) la definición de las condiciones para la adquisición de nuevos proyectos de infraestructura; Aclarar los procedimientos para la adquisición de proyectos de infraestructura; Aclarar los requisitos para la gestión de la información y la suspensión y reanudación de las licencias; Aclarar los arreglos de venta y fijación de precios de los activos adquiridos mediante la ampliación de la oferta. Este documento, que es la norma básica de los nuevos proyectos de infraestructura adquiridos durante el período de existencia de reits, as í como la ampliación conexa de la oferta y la divulgación de información, contiene disposiciones sobre los principales nodos de todo el proceso empresarial de los nuevos proyectos adquiridos, la ampliación de la oferta y la venta de acciones, etc. Las “Directrices empresariales reits No. 3” se centran en la divulgación de información, la compactación de las responsabilidades de los intermediarios y otros agentes del mercado, y destacan las características de la Plataforma de cotización de activos reits en los vínculos pertinentes.
El mecanismo de ampliación de la oferta pública de reits contribuye al crecimiento saludable de la oferta pública de reits, las instituciones han hecho los preparativos para la ampliación de la oferta de fondos, la expansión del mercado de reits está a la vuelta de la esquina. Refiriéndose al desarrollo de reits en el extranjero, el mecanismo de ampliación de la oferta de reits desempeña un papel importante en el crecimiento del mercado de reits. Según la investigación del Fondo Huaxia, en los últimos años la escala anual de recaudación de fondos de reits en los Estados Unidos ha alcanzado los 30.000 a 50.000 millones de dólares de los EE.UU., lo que representa entre el 2% y el 4% del valor total de mercado de ese año. El mercado ha estado esperando durante mucho tiempo las normas detalladas para la ampliación de la oferta pública de reits en China. Antes de la publicación oficial de la “Guía de Negocios de reits No. 3”, muchas empresas han hecho preparativos previos para la ampliación de la oferta pública de reits para la infraestructura, como el sistema, El personal, la inversión y la investigación, la selección de activos, etc. Los datos de Wind muestran que la escala general del mercado de reits públicos en China ha alcanzado los 44.600 millones de yuan hasta el 15 de abril de 2022. Con la profundización de las normas de política y el mecanismo de mercado, reits públicos tienen las condiciones para un crecimiento saludable tanto en hardware como en software. Se espera que El mercado de reits públicos se amplíe rápidamente en el futuro.
Reits Market Adjustment this week, china shougang biomass reit (- 2.63%) LED down. El índice reits cayó esta semana (2022.4.11 – 2022.4.15), de los cuales el índice reits cayó (- 0,35%) a 133,53, el índice reits de gestión cayó (- 0,64%) a 130,86 y el índice reits de propiedad cayó (- 0,1%) a 135,75. El aumento medio de esta semana fue de – 0,18%, liderado por la caída de la biomasa reit (- 2,63%). En comparación con el precio de emisión, el aumento medio fue del 33,53%, de los cuales el primer reit de agua de los países ricos (65,78%), el reit de Jianxin Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park (49,56%) y el reit de laterita Innovation Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) Storage Logistics (45,52%) fueron los tres primeros en aumentar los precios en comparación con el tiempo de emisión.
La actividad comercial de reits se mantuvo estable esta semana. Esta semana, la tasa media de intercambio de 11 reits públicos fue del 1,44%, el valor medio de las transacciones fue de 183 millones de yuan, el volumen de negocios fue de 34 millones; La semana pasada, la tasa media de cambio de manos fue del 1,36%, y el volumen de negocios fue de 173 millones de yuan y 33 millones de copias. El volumen de negocios semanal de 11 reits fue de 915 millones de yuan y 172 millones de copias, en comparación con los cambios de la semana anterior (5,52%) y (6,04%), el nivel de clasificación histórica correspondiente desde la inclusión en la lista fue de 48,78% y 48,78%, respectivamente. La tasa de rotación semanal fue del 1,39%, lo que corresponde al 39,02% del nivel histórico de clasificación desde su inclusión en la lista.
Consejos de riesgo: el futuro funcionamiento del proyecto de activos básicos reits es incierto; El flujo de caja futuro calculado en el folleto puede no reflejar con precisión la situación real; El progreso de la oferta y la emisión no fue tan rápido como se esperaba.
