¿Cuál es el rendimiento del mercado de la tierra en 2022 q1?
En el primer trimestre de 2022, el rendimiento del mercado de la tierra en todo el país disminuyó considerablemente en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y la tasa media de transferencia de tierras disminuyó un 65%; Aunque observamos los datos del mismo período del año pasado, pero esto tendrá el impacto del ritmo de transferencia de tierras en todas partes, sólo desde el lado actual de los datos de transferencia de tierras para observar.
A nivel provincial, nos dividimos en cinco categorías:
Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Shandong, Beijing, Shanghai y Guangdong: excepto Fujian y Beijing, los ingresos procedentes de la venta de tierras en otras provincias han disminuido considerablemente (principalmente debido a la influencia de las tierras de suministro concentradas que aún no han comenzado), y la provincia de Guangdong ha disminuido un 96%. The situation of Land Transfer in Beijing is better (The First concentrated Land Supply is earlier), with an increase of 81%.
Hubei, Anhui, Jiangxi, Henan: Hubei, Anhui dos regiones q1 ingresos de transferencia de tierras disminuyeron significativamente, alcanzando el 87% y el 95%, respectivamente. Los ingresos procedentes de la venta de tierras en Jiangxi y Henan disminuyeron un 40% y un 43%, respectivamente.
Hunan, Sichuan, Chongqing, Shaanxi, Xinjiang: el mercado de la tierra en la provincia de Shaanxi aumentó en contra de la tendencia en q1, y los ingresos procedentes de la venta de tierras aumentaron un 107%, alcanzando el nivel más alto en los últimos cinco años. En la provincia de Hunan, los ingresos procedentes de la venta de tierras q1 disminuyeron en un 75% año tras año. Sichuan, Chongqing y Xinjiang disminuyeron por debajo del promedio nacional.
Tianjin, Yunnan, Guangxi: Tianjin, Guangxi two regions q1 Land Transfer Income dropped more, respectively reached 95%, 90%. La disminución fue menor en la provincia de Yunnan (28%).
Otras regiones de cola: excepto la provincia de Guizhou, la disminución de otras regiones superó la media nacional; En el primer trimestre de la provincia de Guizhou, los ingresos procedentes de la venta de tierras disminuyeron un 38%.
Desde el punto de vista de la lógica general, el grado de prosperidad del mercado de la tierra sigue debilitándose gradualmente, lo que aumentará la presión de las finanzas locales, pero en cuanto a la presión del Servicio de la deuda de la Plataforma de inversión urbana, es difícil decir la presión absoluta: En primer lugar, los ingresos procedentes de la venta de tierras son un concepto de flujo, y para la continuación de la deuda es más la Dependencia del volumen de la economía de existencias; En segundo lugar, es necesario distinguir entre las regiones con mayor poder económico, que tienen una mayor tolerancia a la disminución del mercado de la tierra, pero para las regiones en las que la fuerza económica y financiera absoluta no es suficiente para apoyar la confianza del mercado, el umbral de tolerancia puede ser relativamente pequeño, después de todo, aumenta la presión fiscal, lo que tendrá cierto impacto en el pago de intereses sobre la deuda.
¿Cuál es el rendimiento del mercado de la primera ronda de suministro centralizado hasta q12022?
Desde el punto de vista del tiempo de rodaje, la mayoría de las ciudades antes del tiempo de rodaje, siete ciudades antes del primer trimestre.
Desde el punto de vista de la escala de la oferta, la escala de la primera oferta concentrada de tierras ha disminuido significativamente, pero la proporción de parcelas de alta calidad está aumentando.
A partir de los resultados de las transacciones, el primer lote de las siete ciudades que han completado la concentración de tierras, la tasa de prima disminuyó significativamente, la tasa de flujo aumentó, el mercado de la tierra es más frío.
¿Cuáles son los cambios en las normas de la primera oferta concentrada para 2022?
Aumento de los lotes de suministro: algunas ciudades cambian de "tres lotes de suministro de tierras" a "cuatro lotes de suministro de tierras".
Umbral reducido: algunas ciudades flexibilizan el umbral de admisión de las empresas de licitación, reduciendo la proporción de margen.
Reducción de los requisitos de construcción de la distribución: algunas ciudades han reducido la proporción de viviendas de Seguridad de la distribución y viviendas de reasentamiento.
Simplificar las normas de licitación y hacer hincapié en la estabilidad y la equidad.
Consejos de riesgo: 1) la política inmobiliaria no está a la altura de las expectativas; Cambios en la política de prevención y control de epidemias; La macroeconomía, la presión de la deuda del gobierno local y el riesgo de crédito de la inversión urbana superan las expectativas.
