Análisis semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario Shenwan cayó un 1,7%, mientras que el índice CSI 300 subió un 0,99%, con una ganancia relativa del -2,69%, ya que el sector tuvo un rendimiento inferior al del mercado en general.
Fundamentos del sector
Esta semana (10.07-10.13), las 58 ciudades clave a las que hace seguimiento el Grupo Inmobiliario de China Occidental registraron un total de 40.474 transacciones de vivienda principal, con una tasa de crecimiento interanual del -27% y una tasa de crecimiento interanual del 44%; la superficie total de las transacciones fue de 4.161 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del -19,3% y una tasa de crecimiento interanual del 50,9%.
Esta semana (10.07-10.13), las 15 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group registraron un total de 16.919 transacciones de inmuebles de segunda mano, lo que supone un aumento del 114,1% interanual y del 361,6% interanual; la superficie total de las transacciones fue de 1.662000 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 107,7% interanual y del 302,4% interanual.
Esta semana (10.07-10.13), la superficie inventariada de los inmuebles comerciales en 17 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group era de 197658 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del 0,4% y un ciclo de agotamiento de 90,4 semanas.
Esta semana (10.03-10.09), en lo que respecta a la oferta de suelo, se suministraron 14,856 millones de metros cuadrados de suelo, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -82,1%; el precio medio de la oferta fue de 1.580 RMB/m², lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -11,7%. En cuanto a las transacciones de terrenos, esta semana se vendieron 12,746 millones de metros cuadrados de terreno, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -73,9%; el importe de los terrenos vendidos fue de 14.470 millones de RMB, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -85%.
Esta semana (10.07-10.13), las empresas inmobiliarias han emitido un total de 12.870 millones de yuanes de bonos de crédito, con una tasa de crecimiento interanual del 436,3% y una tasa de crecimiento interanual del 2.474%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Esta semana, Liuzhou (Guangxi) redujo el ratio de pago inicial al 30% para el segundo uso del CPF, Zhanjiang (Guangdong) elevó el importe máximo del préstamo del CPF a 700000 RMB, Jingjiang (Jiangsu) ajustó el importe del préstamo garantizado del CPF a 200000 RMB y Sichuan relajó las condiciones de elegibilidad para que las familias con varios hijos puedan comprar viviendas. Además, muchos lugares relajaron sus ratios de préstamo, los límites del CPF y la elegibilidad para la compra de vivienda. En la actualidad, las políticas de regulación y control de la industria inmobiliaria siguen relajándose, se espera que la valoración de la placa siga reparándose. Recomendamos las principales empresas inmobiliarias con una fuerte certeza de rendimiento China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y el sector de la gestión inmobiliaria China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Entre los beneficiarios relevantes se encuentran Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Advertencia de riesgo
Las ventas no alcanzan las expectativas y se endurecen las políticas de control inmobiliario.
