[Pregunta del día
El número total de matrimonios en China está mostrando una tendencia a la baja, y la estructura de edad de los matrimonios muestra que los matrimonios tardíos se han convertido en una tendencia.Después de 2013, el número total de matrimonios ha ido disminuyendo, y en 2019 fue de 18,55 millones, una disminución de 8,39 millones en comparación con 2013; entre ellos, el número de matrimonios entre las edades de 20-24 y 25-29 disminuyó significativamente, mientras que el número de matrimonios entre las edades de 30-39 aumentó significativamente.Después de 2013, el número de matrimonios entre las edades de 25-29 A partir de 2013, el número de matrimonios entre 25-29 años superó al de 20-24 años para convertirse en la principal fuerza matrimonial; el número de matrimonios entre 30 y más años siguió aumentando, superando el 45% en 2019, siendo el número de matrimonios entre 30-39 años el 26% y el número de matrimonios entre 40 y más años el 20%. En el número 21, “¿Por qué está bajando la tasa de fecundidad en China?”, hemos analizado anteriormente el descenso del número de matrimonios y de la cantidad de parejas en China. En nuestro análisis de las razones de la disminución del número de matrimonios y de la tendencia a casarse más tarde, señalamos que, por un lado, se trata de una autoselección: 1) el aumento de la duración de la educación y el alargamiento de los años de educación retrasa la edad media de empleo, lo que a su vez retrasa la edad media de matrimonio. 2) el desarrollo económico y los niveles más altos de educación proporcionan a las mujeres más oportunidades de empleo y un estatus social más elevado; sin embargo, los derechos de las mujeres a casarse y dar a luz no están adecuadamente protegidos, y para aumentar su empleo y 3) Las altas expectativas de las mujeres respecto a sus cónyuges son también un factor importante en el descenso de las tasas de matrimonio. Por otro lado, los costes del matrimonio y del parto llevan a los jóvenes a posponer el matrimonio, entre ellos: el coste de las relaciones, las casas de boda, los coches de boda y el precio de la novia.
Si se observan los datos históricos, la demanda inmediata por el aumento del número de parejas casadas alcanzó un máximo en 2013, con casi 590 millones de metros cuadrados. Partiendo de la estructura de edad del matrimonio y de las siguientes hipótesis, se puede medir la nueva demanda de vivienda creada por el matrimonio: suponer que el número de parejas casadas en cada grupo de edad es la mitad del número de personas que se casan; suponer que la proporción de parejas casadas que adquieren viviendas a las edades de 20-24, 25-29, 30-39 y 40+ es del 50%, 60%, 40% y 30% respectivamente; suponer que la superficie media de cada vivienda es de 90 metros cuadrados. Demanda de vivienda nueva por grupo de edad = número de matrimonios por grupo de edad * 1/2 * proporción de matrimonios para la compra de una vivienda * superficie media por unidad. Nuestro backtesting arroja que los nuevos matrimonios de 2005 a 2019 aumentan la demanda de viviendas en 3,8, 4,2, 4,5, 4,9, 5,4, 5,4, 5,7, 5,8, 5,9, 5,8, 5,4, 5,0, 4,6, 4,3 y 390 millones de metros cuadrados respectivamente.
Entonces, ¿cuál será el número de personas que se casen en el futuro frente a la necesidad inmediata de vivienda que conlleva el matrimonio?
En primer lugar, nuestra previsión para la población en edad de casarse es que en 2024 el país tendrá 1.100 millones de personas mayores de 20 años. Según nuestra lógica de cálculo: 1) el número de personas de 0 a 4 años se obtendrá sumando el número de nacimientos de los últimos cuatro años: después de rastrear los valores históricos, la relación entre el número total de nacimientos/el número de personas de 0 a 4 años se ha estabilizado básicamente en 1,03 en los últimos cuatro años, por lo que el número de personas de 0 a 4 años se obtendrá mediante este ajuste; 2) el número de personas de 0 a 4 años se obtendrá a partir del número de personas de 20 a 24 años, de 25 a 29 años, de 30 a 30 años. (3) La proporción de la población de 65 años o más se obtiene por ajuste de tendencia: la línea de ajuste de tendencia se realiza a partir de los valores históricos y del nivel máximo de envejecimiento del 27,9% en 2050, y se predice la proporción de la población de 65 años o más para cada año; (4) La proporción de la población de 40 a 65 años se mantiene básicamente estable en el 36,6%, y la proporción de la población de 40 años o más se obtiene por la proporción de la población de 65 años o más + el 36,6%. (4) el número de personas de 40 a 65 años o más se mantiene básicamente estable en el 36,6%, y el número de personas de 40 años o más es el resultado del número de personas de 65 años o más + el 36,6%. En 2035, el número de personas de 20-24, 25-29, 30-39 y 40+ será de 0,81, 0,73, 1,74 y 806 millones, respectivamente, lo que supone el 5,7%, 5,1%, 12,3% y 56,9% de la población total. 56.9%.
En segundo lugar, según nuestra previsión del número de matrimonios, el número de matrimonios en todo el país descenderá a 9,17 millones en 2024. 1) La línea de tendencia del número de matrimonios entre 20 y 24 años en proporción a la población de 20 a 24 años es lineal, alcanzando 1,37 millones en 2024. 2) La línea de tendencia del número de matrimonios entre 25 y 29 años en proporción a la población de 25 a 29 años es binómica, alcanzando 2,2 millones en 2024. 3) El número de personas de 30 a 39 años que se casan como proporción de la población de 30 a 39 años es logarítmico, alcanzando 3,51 millones de parejas en 2024. 4) El número de personas de 40 años o más que se casan como proporción de la población de 40 años o más se mantiene estable en el 0,6%, alcanzando 2,09 millones de parejas en 2024.
Por último, medimos la demanda inmediata provocada por el matrimonio y esperamos que la nueva demanda de vivienda provocada por el matrimonio sea de casi 368 millones de ping/año en los próximos tres años. 372, 371 y 363 millones de ping en 20222024 respectivamente. Se supone que el 50% de las parejas casadas de entre 20 y 24 años tienen una demanda de vivienda nueva, el 60% de entre 25 y 29 años, el 40% de entre 30 y 39 años y el 30% de más de 40 años. La nueva demanda de vivienda para parejas casadas de 20-24, 25-29, 30-39 y 40+ es entonces de aproximadamente 58, 62 y 62 millones de pies cuadrados; 134, 126 y 119 millones de pies cuadrados; 103, 105 y 105 millones de pies cuadrados; y 55, 56 y 56 millones de pies cuadrados. Una tendencia general a la baja a largo plazo. De media, habrá una demanda adicional de 341 millones de ping al año hasta 2035.
[Comentarios finales de hoy
En cuanto al rendimiento del mercado en general, el sector inmobiliario de Shenwan subió hoy (30 de agosto) un 1,26%, con un rendimiento del 1,60% en relación con el CSI 300; el sector inmobiliario del Hang Seng cayó un 0,35%, con un rendimiento del 0,02% en relación con el índice Hang Seng. El sector inmobiliario de Shenwan, las empresas centrales, las empresas estatales locales y las empresas privadas subieron y bajaron una media de 0,77%, 0,85% y 0,78% respectivamente. Hoy en día, el sector inmobiliario se levantó, el Ministerio de Finanzas publicó un informe sobre la aplicación de la política fiscal de China en el primer semestre de 2022, por un lado, propuso “aumentar los esfuerzos de ajuste de la política macro, la planificación de herramientas de política incrementales, inclinarse hacia adelante para arreglar, acelerar el ritmo, y añadir fuerza en el momento adecuado”, la fuerza de flexibilización de la política macro o aumentará aún más; por otra parte, mencionó “el desarrollo de la vivienda de alquiler de protección”, 2022 arreglos financieros centrales para las subvenciones de proyectos de vivienda de protección urbana de 70,8 mil millones de yuanes, el apoyo en torno a la preparación de 99.000 conjuntos de viviendas de alquiler público, 839000 conjuntos de viviendas de alquiler de protección, la transformación de los barrios de chabolas 1,188 millones de conjuntos, la transformación de los barrios antiguos 50.900, impulsar el alquiler de viviendas de hoy El concepto ha subido hoy un 1,03%.
Desde el rendimiento de las acciones individuales, las principales empresas de vivienda de acciones A hoy subieron y bajaron un promedio de 1,70%, el ranking de los tres primeros son Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , China Vanke Co.Ltd(000002) , arriba o abajo de 3,10%, 2,83%, 2,06%, de los cuales Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) publicó su informe semestral, aunque registró una pérdida neta, pero el flujo de caja operativo neto durante cinco años consecutivos de positivo, debido durante el año La deuda pública era de sólo 200 millones de yuanes. Los principales valores inmobiliarios nacionales subieron y bajaron hoy una media de -1,54%, y los tres primeros son China Jinmao, China Overseas Development, China Resources Land, que subieron y bajaron un 1,20%, 0,48%, 0,31%, todos ellos líderes sólidos y empresas estatales centrales, de las cuales Jinmao publicó su informe provisional, logrando un beneficio neto atribuible a la madre de 2.570 millones de yuanes, un 40% menos que el año anterior.
