A largo plazo, la demanda de nuevas viviendas depende principalmente de la tasa de urbanización de China, la tasa de crecimiento de la superficie habitable per cápita y la proporción de viviendas antiguas renovadas y reconstruidas. La nueva demanda de vivienda puede dividirse en tres categorías: la demanda de vivienda rígida causada por la transferencia de la población de las zonas rurales a las urbanas, la demanda de vivienda mejorada causada por el aumento de la superficie de la vivienda de los residentes urbanos y la demanda de reconstrucción de la vivienda causada por la demolición y reconstrucción de viviendas antiguas urbanas, que dependen de la velocidad de la urbanización, la tasa de crecimiento de la superficie habitable per cápita y la proporción de renovación y reconstrucción de viviendas antiguas.
Se prevé que la tasa de urbanización de la población residente en China aumente en un 0,8% anual entre 2021 y 2035 y alcance alrededor del 76% para 2035. La tasa de urbanización de China se ha ralentizado considerablemente en los últimos años. La tasa de urbanización de la población residente en China aumentó entre 1,18 y 1,26 puntos porcentuales anuales entre 2018 y 2020, cerca de su nivel más bajo en los últimos 20 años. En la actual fase de rápida urbanización de China, los jóvenes de las zonas rurales suelen optar por entrar en el mercado de trabajo urbano, que es la principal fuerza impulsora de la urbanización. Entre 1981 y 1990, la población nacida en China era de unos 22,8 millones de habitantes, de los cuales 17,3 millones vivían en zonas rurales. El Pico de empleo en las zonas urbanas fue entre 2005 y 2014, con un aumento anual medio de la tasa de urbanización del 1,4%. Entre 2001 y 2010, la población China nacida cada año es de unos 16 millones de personas, de las cuales la población rural nacida es de unos 9 millones. Este Grupo de personas trabajará en las ciudades entre 2025 y 2034. Sobre esta base, se estima que la tasa anual de urbanización aumentará en aproximadamente 0,73 puntos porcentuales entre 2025 y 2034. Dado que la política de registro de hogares se liberalizará aún más entre 2025 y 2034, la tasa de urbanización será ligeramente superior entre 2025 y 2034.
Se prevé que la superficie residencial per cápita de las ciudades chinas aumente en 0,8 metros cuadrados entre 2021 y 2035 y alcance los 53,3 metros cuadrados para 2035, con una tasa de rendimiento del 75% convertida en 40 metros cuadrados. En 2019, la superficie per cápita de la vivienda urbana en China era de 39,8 metros cuadrados, convertida en 75% de la superficie interna de la vivienda, con una superficie interna per cápita de 29,9 metros cuadrados. En el futuro, se espera que la superficie per cápita de China alcance el nivel nacional, es decir, 40 metros cuadrados, se espera que la superficie per cápita de construcción alcance los 53,3 metros cuadrados. Entre 2000 y 2019, la superficie residencial per cápita de China aumentó un 1,0% anual. Dado que la vivienda en China ha superado la fase de escasez, el aumento anual medio de la superficie residencial per cápita en las zonas urbanas de China disminuirá entre 2021 y 2035, suponiendo que sea de 0,8 metros cuadrados, a 53,3 metros cuadrados en 2035.
Se prevé que la demanda media anual de vivienda de China en 2021 - 2035 supere los 1.400 millones de metros cuadrados, y se espera que alcance los 1.460 millones de metros cuadrados en 2022 - 2023. La población total de China se estabilizó aproximadamente en 1.414 millones entre 2021 y 2035. Sobre la base de nuestras proyecciones de la tasa de urbanización y la superficie de la vivienda per cápita, se prevé que la demanda anual de viviendas rígidas de la población China transferida de las zonas rurales a las urbanas entre 2021 y 2035 será de aproximadamente 4,8 a 6,4 billones de metros cuadrados. El aumento de la superficie de la vivienda de los residentes urbanos ha dado lugar a un aumento anual de la demanda de vivienda mejorada de unos 7,2 a 8,5 billones de metros cuadrados. La reconstrucción de los barrios de tugurios responde a las necesidades de reconstrucción de viviendas causadas por la demolición y reconstrucción de viviendas antiguas en algunas ciudades. En 2021 se iniciaron 1,65 millones de nuevos proyectos de reconstrucción de asentamientos de ocupantes ilegales en China y 1,2 millones de proyectos en 2022. La renovación de los barrios de chabolas en China está llegando a su fin, y la construcción prevista para 2023 - 3025 difícilmente superará el nivel de 2022, suponiendo que siga siendo de 1,2 millones de unidades. Según un conjunto de cobertizos para convertir alrededor de 83,3 metros cuadrados de vivienda, 1,2 millones de unidades correspondientes a 100 millones de metros cuadrados de necesidades de reconstrucción de viviendas. Además de la reconstrucción de los asentamientos de ocupantes ilegales, hay otras necesidades de reconstrucción de viviendas derivadas de la demolición y reconstrucción de viviendas antiguas en otras ciudades. Por consiguiente, las necesidades reales de reconstrucción de viviendas deberían superar los 100 millones de metros cuadrados. Suponiendo que la demanda anual de reconstrucción de viviendas adicionales sea superior a 100 millones de metros cuadrados entre 2026 y 2035, la demanda anual de vivienda de China será superior a 1.360 a 1.470 millones de metros cuadrados entre 2021 y 2035, con un promedio anual de más de 1.410 millones de metros cuadrados. Entre ellos, 2022 - 2023, la población de las zonas rurales a la transferencia urbana de la demanda anual de nuevas viviendas rígidas es relativamente alta, la demanda anual de nuevas viviendas se espera que alcance los 1.460 millones de metros cuadrados. A corto plazo, la política de vivienda de China tiene un mayor margen de relajación, lo que liberará parte de la demanda de vivienda rígida y mejorada, no excluye la demanda de vivienda a corto plazo a un nivel superior.
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