Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan cayó 2,9 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 0,99 por ciento, el rendimiento relativo de – 1,91 por ciento, el rendimiento de la placa más débil que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (04.08-04.14), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó 58 ciudades clave en total 37.097 unidades de vivienda de primera mano, una tasa de crecimiento interanual de – 55,8%, una tasa de crecimiento interanual del 19,6%; El volumen total de negocios es de 3.739000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 57,5% y una tasa de crecimiento interanual del 19,4%.
Esta semana (04.08-04.14), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 14.877 conjuntos, un crecimiento interanual de – 37,7%, un crecimiento del 49%; El volumen total de negocios es de 1411000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 40,2% y una tasa de crecimiento interanual del 40,7%.
Esta semana (04.08-04.14), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 197763 millones de metros cuadrados, crecimiento del 0% en relación con el ciclo de eliminación 109.6 semanas. Esta semana (04.04 – 04.10), esta semana el suministro de tierra 11315 millones de metros cuadrados, un crecimiento interanual de – 71,1%; El precio medio de la oferta es de 655 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual de – 79,3%. 8.244 millones de metros cuadrados de tierras vendidas, con una tasa de crecimiento interanual de – 72,3%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 8.270 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 91,4%.
Esta semana (04.08-04.14) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 5.990 millones de yuan, un aumento interanual de – 58,1%, un aumento del 18,6% en el ciclo. La emisión total de fideicomisos colectivos inmobiliarios ascendió a 2.530 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 75,2%, una tasa de crecimiento interanual de – 38,9% y un rendimiento medio de 7,68%.
Propuestas de inversión
Esta semana, 14 de abril, el Ministerio de educación celebró una conferencia de prensa, el Departamento de Seguridad de la vivienda del Ministerio de vivienda y construcción de la person a a cargo pertinente, el Comité Central del partido y el Consejo de Estado siempre han prestado gran atención a la solución de las dificultades de vivienda de los maestros. El plan de fortalecimiento de los maestros de la educación básica en la nueva era propone una vez más apoyar a los gobiernos locales para mejorar el sistema de Seguridad de la vivienda, aumentar la oferta de viviendas de Seguridad y resolver los problemas de vivienda de los maestros. A partir del 11 de abril, la política de restricción de la compra de viviendas en Suzhou se ajustará a 24 meses de pago acumulativo en lugar de 24 meses de pago continuo de la seguridad social en los tres primeros años a partir de la fecha de compra de la casa. En cuanto a la restricción de la venta de viviendas, la restricción de la venta de viviendas de segunda mano se redujo de 5 a 3 años, mientras que la restricción de la venta de nuevas viviendas se mantuvo sin cambios durante 3 años. El 11 de abril, Wang Wu Qing, Director Adjunto de la Oficina de regulación bancaria y de seguros de Guangdong, dijo en la reunión informativa de los medios de comunicación sobre los nuevos servicios financieros de los ciudadanos que el nuevo grupo de ciudadanos de Guangdong para todos los sectores de la vida ha proporcionado abundantes recursos de capital humano y mano de obra, es una fuerza importante para promover el desarrollo económico y Social de alta calidad de Guangdong, las instituciones de seguros bancarias bajo su jurisdicción aumentarán el apoyo a la vivienda de los “nuevos ciudadanos”. 14, Zou Lan, Director del Departamento de mercados financieros del Banco Popular de China, dijo en una conferencia de prensa sobre estadísticas financieras en el primer trimestre de 2022 que, en comparación con el cuarto trimestre del a ño pasado, los préstamos nacionales para el desarrollo inmobiliario aumentaron alrededor de 150000 millones de yuan en el primer trimestre de Este año, en comparación con la escala de construcción de nuevas viviendas en el mismo período, el saldo de los préstamos para el desarrollo también está en un nivel superior. Recientemente, los tipos de interés hipotecarios se redujeron principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido a la disminución de la demanda del mercado, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de acuerdo con los cambios del mercado y sus propias condiciones de funcionamiento, con un promedio de 20 a 60 puntos básicos.
En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Destacamos las principales empresas inmobiliarias Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong real estate and wuguan Plate biguiyuan Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City yueyue Service, Xuhui Yongsheng Service, Hongda Xingye Co.Ltd(002002) 00968 y 00968 y 20062006 ? . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
