Se prevé que la renovación urbana contribuya entre un 7% y un 8% al crecimiento de la inversión inmobiliaria y mantenga el crecimiento anual de la inversión inmobiliaria en un 5,4%, y se prevé que la escala de inversión de la renovación urbana en un período de 14 a 15 años supere los 10 a 12 billones de dólares, y que la escala media anual de inversión de la renovación urbana supere los 2 a 2,5 billones de dólares. Si se estima además en un 70% y un 30% de las inversiones inmobiliarias y de infraestructura, Se espera que la renovación urbana contribuya entre un 7% y un 8% al crecimiento anual de la inversión inmobiliaria. (según la estimación de la muestra actual de la Ciudad, la proporción de la inversión inmobiliaria en la renovación urbana es de alrededor del 60%, con la futura promoción a las ciudades de tercera y cuarta línea, la proporción puede aumentar aún más al 70%. En el proceso de aumento de la proporción, las empresas inmobiliarias chinas, especialmente las empresas inmobiliarias subordinadas a las empresas centrales de construcción, serán una fuente importante de incremento, y las plataformas de inversión urbana están cada vez menos controladas por la deuda implícita para participar directamente en los detalles del informe anterior ¿Cuántas inversiones inmobiliarias puede impulsar la renovación urbana? Como fuerte variable de la inversión inmobiliaria en 2022, este trabajo estudia más a fondo el tema de la implementación de la renovación urbana.
Los documentos oficiales para las empresas inmobiliarias, las plataformas estatales que participan en la renovación urbana de la inversión en construcción dejan espacio para el acceso
Debido a la aplicación de la política de renovación urbana, las provincias y ciudades promulgan medidas de gestión para llevar a cabo la construcción de acuerdo con la situación real, pero en general se adhieren a las características de la orientación del Gobierno, el aumento de la cooperación entre el Gobierno y las empresas y la participación activa de las instituciones del mercado. En la actualidad, los documentos oficiales locales para las empresas inmobiliarias, las plataformas de propiedad estatal (incluidas las plataformas de inversión urbana, las empresas estatales locales, las empresas centrales) han dejado espacio para el acceso, pero la aplicación local se ha centrado. Tomemos como ejemplo algunas ciudades típicas de primera y segunda línea:
Tianjin apoya la participación activa de las empresas inmobiliarias y los proyectos a gran escala fomentan la participación de las plataformas estatales. En la circular sobre el plan de aplicación de la renovación urbana y la mejora de las antiguas zonas residenciales de Tianjin se aclara que “la renovación urbana moviliza plenamente la participación del capital social mediante el funcionamiento orientado al mercado”: En primer lugar, se presta apoyo a las fuerzas sociales, como las organizaciones profesionales, para que inviertan En diversos proyectos de renovación y reforma, y creemos que las principales organizaciones profesionales de las fuerzas sociales son las empresas inmobiliarias. En segundo lugar, “los principales proyectos de renovación urbana que implican un largo período de construcción, una gran escala de inversión, interregionales y municipales pueden ser autorizados por el Gobierno y ejecutados por empresas estatales poderosas”, creemos que los proyectos a gran escala son dirigidos por la Plataforma de inversión urbana y las empresas estatales locales, y Las empresas inmobiliarias también pueden participar en la construcción conjunta.
Chongqing asigna un mayor peso a la aplicación de las empresas o plataformas estatales en la renovación urbana, y en el “Plan de trabajo de renovación urbana de Chongqing” publicado por Chongqing se propone que “los gobiernos populares de los distritos y condados, las empresas estatales pertinentes, de conformidad con el alcance y las normas de mejora de La transformación, tengan plenamente en cuenta las condiciones de la planificación urbana y la garantía financiera, determinen científicamente el alcance y el contenido específico de la mejora de la transformación e incorporen la planificación especial y el plan anual correspondientes”.
Guangzhou City for different Project types of different Implementation Subjects, Real Estate Enterprises, State – owned subjects can fully participate. Para el proyecto de reconstrucción de la aldea antigua, la organización económica colectiva de la aldea o la filial de propiedad total establecida por ella y la construcción de la parte principal del mercado de elección abierta; En cuanto a los proyectos de reconstrucción en serie, el gobierno recauda fondos y determina el cuerpo principal de la reconstrucción (el propietario de los derechos de uso de la tierra) mediante licitación pública. Para el proyecto de reconstrucción de la antigua fábrica, el propietario original del derecho a la tierra puede reconstruirlo por sí mismo o entregarlo al Gobierno y a la Plataforma de almacenamiento de tierras para su recuperación y reconstrucción.
Se prevé que la participación de las empresas inmobiliarias en la renovación urbana aumente en un 60% y que las empresas inmobiliarias estatales sean una importante fuente de crecimiento.
Según las estadísticas del índice medio, un gran número de empresas inmobiliarias se han establecido en el ámbito de la renovación urbana. La provincia de Guangdong es la provincia con la ventaja más obvia de la renovación urbana, por ejemplo, en algunas ciudades típicas de la provincia de Guangdong, el área de participación de las empresas inmobiliarias en la renovación urbana es superior al 60%. Tomando como muestra el proyecto de anuncio del plan de renovación urbana de Shenzhen en 2021, el área de desmantelamiento del proyecto como objeto estadístico, el área total del proyecto que incluye la responsabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario representa alrededor del 53%; En la renovación urbana de Guangzhou, los datos representan el 77%; Los datos de la renovación urbana de Dongguan representan el 72%. Desde el punto de vista de la naturaleza de las empresas, las empresas estatales y las empresas privadas, tomando como ejemplo Shenzhen, un total de 21 empresas inmobiliarias han participado en la inversión en la renovación urbana de Shenzhen, de las cuales las empresas estatales representan alrededor de un tercio, las empresas privadas también tienen un mayor entusiasmo por La participación.
Desde el punto de vista de la situación actual de la inversión en renovación urbana (incluida la inversión específica, la planificación de la renovación urbana, el establecimiento de fondos de renovación urbana, etc.), las ciudades de primera y segunda línea siguen siendo la principal fuerza de desarrollo, por ejemplo, el 14º plan quinquenal de Guangzhou indica claramente que “la escala de inversión del proyecto de renovación urbana en el 14º plan quinquenal alcanzó los 331500 millones de yuan”; Shanghai ha establecido un fondo de renovación urbana de 90.000 millones de dólares para apoyar la construcción conexa. Sin embargo, desde el punto de vista del alcance experimental actual de la renovación urbana, abarca básicamente todas las regiones del país, por lo que la futura renovación urbana puede ampliarse aún más de las ciudades de primera y segunda línea a las ciudades de tercera y cuarta línea, y es probable que las ciudades de tercera y cuarta línea adopten la transformación de barrios antiguos y la demolición de viviendas, etc. para formar la inversión inmobiliaria, se prevé que la proporción de la inversión inmobiliaria en ellas aumente aún más al 70% en el futuro.
Desde el punto de vista de los tipos de empresas inmobiliarias, creemos que el aumento de la inversión en renovación urbana en el futuro se debe principalmente a las empresas inmobiliarias de propiedad estatal (incluidas las empresas inmobiliarias subordinadas a las empresas centrales de construcción y las empresas inmobiliarias tradicionales de propiedad estatal). Tomando como ejemplo a Shenzhen, de acuerdo con los datos publicados por el Centro de información de la industria de la Asociación de renovación urbana de Shenzhen, sólo tres de las empresas inmobiliarias que participaron en la planificación de proyectos de renovación urbana de Shenzhen en 2021 son empresas estatales, y la proporción de la superficie prevista es del 31%. Se prevé que esta proporción aumente aún más en el futuro, y se prevé que las empresas inmobiliarias estatales, especialmente las empresas inmobiliarias subordinadas a las empresas centrales de construcción, sean la principal fuente de aumento de la inversión en la renovación urbana en el futuro.
La Plataforma de inversión urbana y la empresa central de construcción también participan en la construcción de la renovación urbana, y algunos proyectos cooperan con la empresa inmobiliaria para construir conjuntamente
Desde el punto de vista práctico, la Plataforma de inversión urbana y las empresas centrales de construcción también participan activamente en la renovación urbana y la construcción, y la cooperación con las empresas locales de vivienda es un modelo más común. En cuanto a las empresas centrales de construcción, tomando como ejemplo China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) , China Communications Construction Company Limited(601800) , China Railway Construction Corporation Limited(601186) , Metallurgical Corporation Of China Ltd(601618) 35 A juzgar por el caso real, por ejemplo China Railway Construction Corporation Limited(601186) \ \ \ \ \ \ China Jiaocheng Investment, una subsidiaria de China Communications Construction Company Limited(601800) \ En cuanto a la inversión urbana, también hay muchos casos de participación directa en la construcción de la renovación urbana, pero en el futuro se espera que la participación directa sea cada vez menos limitada por el control implícito de la deuda. Por ejemplo, Zhuhai Hi – Tech Construction Investment Co., Ltd. Coopera con el colectivo de la aldea para llevar a cabo la reconstrucción del parque de creación de Ciencia y tecnología no. 1 en el puerto de Zhuhai, Provincia de Guangdong; La empresa inmobiliaria Fuxing huiyu coopera con el Grupo de inversiones de la zona de desarrollo de Guangzhou en la renovación urbana; El CIC mencionado anteriormente también es un ejemplo importante de la participación de la plataforma en la renovación urbana. La participación de la Plataforma de inversión urbana puede impulsar aún más la deuda especial para entrar en el campo de la renovación urbana, por ejemplo, en el “Programa de trabajo de renovación urbana de Chongqing” se propone “hacer pleno uso de los fondos de política, como el Fondo Especial del proyecto de Seguridad de la vivienda urbana financiado por el Gobierno central, y explorar más préstamos de política nacional para proyectos de renovación urbana mediante la deuda especial”.
Consejos de riesgo: la muestra de empresas de renovación urbana de algunas ciudades se desvía de la de todo el país; La inversión en renovación urbana no es tan fuerte como se esperaba.
