“La industria inmobiliaria ha pasado del surf a la vela.”
El Presidente Wang xiaosong habló en la reunión anual de desempeño de 2021 de la compañía. Antes de eso, la ola era visible. ¿Ahora para mantener el viento adelante, “el viento” es invisible, no se puede tocar, cómo avanzar? Sólo por sí mismo, la mejora continua de la capacidad para encontrar la dirección correcta del viento, puede ir en contra del viento.
Por lo tanto, en 2021 se han realizado muchos esfuerzos para “perfeccionar las habilidades internas”, consolidar el negocio de dos ruedas y optimizar aún más la estructura de la deuda para lograr un archivo verde completo.
A través del informe anual 2021 publicado por Seazen Holdings Co.Ltd(601155) La cantidad de ventas de la empresa es de 233775 millones de yuan, la superficie total de ventas es de unos 23.547300 metros cuadrados, la escala se mantiene estable.
Durante el período que abarca el informe, los ingresos de explotación de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ascendieron a 168232 millones de yuan, un aumento del 15,64% con respecto al a ño anterior, y el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 12.598 millones de Yuan, el beneficio neto deducido de
La situación estable de la empresa, as í como la posición estable de los bienes raíces, también permite a Wang xiaosong estar lleno de confianza en el futuro de la industria, su franqueza “cree que ningún invierno no pasará, ninguna primavera no vendrá”.
El rendimiento ha aumentado constantemente y los fundamentos financieros siguen mejorando.
En 2021, la nueva ciudad todavía mantiene la fuerza estratégica y la fuerza motriz del crecimiento, la empresa toma “re – venta, captura de dinero, fuerte recolección” como el núcleo, todo el año se da cuenta de la cantidad de ventas contractuales 233.8 mil millones de yuan, la cantidad anual de dinero de retorno 238.7 mil millones de yuan, la tasa de dinero de retorno, la tasa de recolección se encuentra en la vanguardia de la industria, de hecho desde el nivel de flujo de efectivo para lograr “la venta con dinero de retorno, la venta con dinero de retorno”.
Al mismo tiempo, en 2021, la empresa añadió 32.903400 metros cuadrados de superficie terminada. Al final del período sobre el que se informa, se había contratado una superficie de 34.218800 metros cuadrados para su prórroga a finales de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Durante mucho tiempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) se adhiere
Según el informe anual, en 2021 Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En 2021, los ingresos de alquiler y gestión de la nueva ciudad aumentaron un 46,6% a 7.970 millones de yuan. La tasa bruta de alquiler y gestión siguió aumentando, aumentando 1,9 puntos porcentuales a 72,6% año tras año.
Un buen valor de venta apoya la mejora a largo plazo del rendimiento. A finales de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ poseía una superficie total
En cuanto a la distribución regional, la superficie construida en el Centro y el oeste representó un 39% más que en el delta del río Yangtze, un 37% más que en el delta del río Yangtze, y la zona de Bohai y la zona de dawan representaron el 19% y el 5%, respectivamente.
El apalancamiento sigue disminuyendo y la estructura del capital se optimiza aún más.
En el aspecto financiero, en 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) El beneficio neto de la empresa matriz es de 12.600 millones de yuan, con una tasa de crecimiento compuesto del 20% en los últimos cinco años. El beneficio neto deducido de la no devolución es de 10.200 millones de yuan, con una tasa de crecimiento compuesto del 20% en los últimos cinco años.
La empresa controla razonablemente la deuda con intereses, que a finales de 2021 ascendía a 89.900 millones de yuan, lo que representa una disminución de 1.800 millones de yuan en comparación con finales de 2020. Al mismo tiempo, los intereses y pasivos de las empresas asociadas son de 11.500 millones de yuan, lo que garantiza la transparencia y la seguridad de la deuda. El total de 89.900 millones de yuan de 10.900 millones de yuan para la financiación a través de la Plaza wuyue, el futuro todavía tiene más espacio para revitalizar. El costo medio general de financiación de la empresa es del 6,57%, lo que representa una disminución de 15 BP en comparación con la tendencia inversa a finales de 2020.
En los últimos años, la nueva ciudad precede a los requisitos de la política y aplica activamente la “reducción del apalancamiento y optimización de la estructura de capital”. Todos los indicadores al final del año cumplen los requisitos de los archivos verdes. De acuerdo con el criterio de supervisión, la relación entre el activo y el pasivo, La relación entre el activo y el pasivo, la relación entre el pasivo neto y el efectivo y la deuda a corto plazo es de 69,95%, 48,12%, y la relación entre el efectivo y la deuda a corto plazo es de 1,07.
A nivel de flujo de caja, la nueva ciudad también presenta una situación más abundante.
La estructura de financiación de la nueva ciudad sigue mejorando y la escala de los préstamos fiduciarios ha disminuido considerablemente durante dos años consecutivos.
En noviembre pasado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) redimió una deuda
En febrero, otro bono de 200 millones de dólares fue redimido y cancelado.
El 9 de marzo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
El 18 de marzo, por su parte, el Gobierno anunció una vez más que, sobre la base de la aprobación de las perspectivas de desarrollo y la planificación estratégica de la empresa, y con el fin de mantener activamente la estabilidad de los precios de los bonos corporativos y proteger eficazmente los intereses de los inversores, algunos directores y altos directivos comprarían los bonos corporativos emitidos en el mercado secundario de manera orientada al mercado de conformidad con las normas de negociación de la bolsa. Según el plan, la administración tiene previsto comprar bonos corporativos de hasta 20 millones de yuan.
El 30 de marzo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
Mientras se reduce el apalancamiento y se optimiza la estructura del capital, se mantiene la tendencia de crecimiento seguro, estable y de alta calidad, y el rendimiento de la nueva ciudad sigue cosechando el reconocimiento de las instituciones internacionales.
Durante el período que se examina, las tres principales agencias internacionales de calificación mantuvieron la calificación principal de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En la actualidad, tanto Fitch como S & P tienen una calificación de emisor a largo plazo de “BB +” y Moody ‘s Enterprise Family rating (CFR) se mantiene en “ba1”, que se encuentra en el nivel de calificación más alto de la industria. Tanto China Credit International como United Credit mantienen una calificación AAA de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) sujeto y deuda relacionada. China Credit Asia Pacific también aumentará su calificación crediticia a largo plazo en el extranjero a bbbg, con perspectivas estables.
the Light and the Light
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) firmó 32 plazas wuy A finales de año, había 188 plazas wuyue en 135 ciudades y se había establecido un mapa comercial nacional a gran escala. Durante el año, se abrieron 30 nuevas plazas wuyue (incluyendo 4 proyectos de fideicomiso en funcionamiento) y se completó con éxito el objetivo de apertura de 30 plazas establecido en 2021, de las cuales 8 son nuevos proyectos de activos ligeros, con un total de 130 plazas en yingwuyue. En 2022, la empresa planea abrir otras 25 plazas wuyue para ampliar aún más el mapa de negocios.
Bajo la Guía del tono general de “no freír la vivienda”, aumentar el apoyo a las necesidades inmediatas y mejorar la demanda de vivienda, se espera que el mercado vuelva a un Estado estable y se mueva hacia un círculo virtuoso. Las empresas inmobiliarias deben centrarse en la gestión precisa, la mejora de la calidad y la eficiencia, el arrendamiento y la venta simultáneos, la diversificación de los canales para lograr un desarrollo equilibrado y estable de la escala, los beneficios y los riesgos.
En este contexto, la empresa se adherirá a la estrategia de doble tracción 2.0 de “dar prioridad a la luz y al peso” y “reducir la ocupación y aumentar el capital” en torno a las ventas, el crecimiento de los beneficios y los productos y servicios de calidad. Promover vigorosamente la creación de capacidad de gestión de activos, utilizar la experiencia madura de desarrollo inmobiliario y gestión empresarial, introducir inversores de capital en el lado del proyecto para compartir ingresos y riesgos, ayudar a la empresa a desarrollarse continuamente y mejorar aún más la seguridad financiera.
Al mismo tiempo, la empresa seguirá pensando y esforzándose por mejorar la calidad del servicio al cliente en el proceso de desarrollo estratégico, centrándose en las necesidades de los clientes para hacer un buen ajuste de los productos, prestar atención a la experiencia del cliente y la posición del cliente, proporcionar productos y servicios diferenciados, lograr una buena reputación de marca y prima de marca. La empresa fortalecerá aún más la coordinación de la Organización, persistirá en el principio a largo plazo, hará las cosas difíciles y correctas, hará que la actitud de la industria manufacturera y de servicios penetre en todos los aspectos del desarrollo de proyectos y la gestión empresarial, y hará un buen trabajo de productos y servicios con la gestión lean.
En la reunión de rendimiento, la dirección de la nueva ciudad dijo que la empresa todavía se adhiere al modelo de negocio de conducción de dos ruedas “residencial + comercial”, se adhiere al tono general de la estabilidad y la búsqueda de progreso, se adhiere a la estrategia general de la agricultura profunda en la región, se adhiere a la disposición existente para hacer más fuerte y más profundo, se adhiere a la prioridad general de la operación, se adhiere a la garantía general del empoderamiento de la Ciencia y la tecnología, y presta atención a la construcción y mejora del sistema de gestión y control de riesgos, y permite que la conciencia de riesgos penetre en todo El
