Desde este año, muchas ciudades calientes para aumentar la oferta de viviendas de alquiler, el alto alquiler, el problema de las dificultades de alquiler se espera que se alivie.
Hasta la fecha, algunas partes del país han anunciado planes de suministro de tierras para este año. Desde el punto de vista de la oferta total, muchas ciudades de primera y segunda línea se proponen ampliar la escala de la oferta de vivienda, la proporción de la oferta prevista de tierras residenciales en la escala total de la oferta de tierras supera el 20%, de las cuales Guangzhou, Nanjing y otras tierras residenciales representan alrededor del 30%.
El ajuste de la estructura de la oferta de vivienda ha continuado en los últimos dos años: la oferta de tierras sigue inclinándose hacia la construcción de viviendas de alquiler, y el uso de la tierra para viviendas de alquiler de una sola fila se ha convertido en la Dirección General.
En Beijing, por ejemplo, el tamaño de las tierras para viviendas de alquiler y las tierras para viviendas comerciales (límite inferior de 300 hectáreas) se ha mantenido estable este año, y el ritmo de la oferta de tierras para viviendas de alquiler se ha acelerado considerablemente. Y en Dongguan, Zhuhai, Zhongshan, Changzhou y otras áreas urbanas que no están en la lista de la tierra concentrada, este año también enumera el plan de tierras de alquiler de viviendas, la escala de tierras de alquiler en todo el plan de suministro de tierras residenciales alcanzó el 10%, o incluso más del 20%.
A largo plazo, dar pleno juego a la función del mecanismo de mercado, recaudar viviendas de alquiler de Seguridad a través de múltiples agentes y canales, promover el desarrollo coordinado del arrendamiento de mercado y el arrendamiento de Seguridad es una forma eficaz de aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas en las grandes ciudades y reducir El nivel de alquiler. Sin embargo, a corto plazo, dado que es difícil formar una oferta a gran escala de nuevas tierras de alquiler a corto plazo, la estabilización de los precios de la vivienda y el control de los alquileres serán más eficaces.
La oferta de tierras se inclina hacia viviendas de alquiler
“A través de las estadísticas, esperamos construir y recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler garantizado durante todo el año. 100000 nuevas viviendas de alquiler público y 1,2 millones de viviendas de ocupantes ilegales. Al mismo tiempo, aceleraremos la construcción de un mercado de alquiler a largo plazo.” El Director del Ministerio de vivienda y construcción recientemente reveló en una conferencia de prensa el mercado nacional de alquiler de este a ño y la planificación del desarrollo del mercado de la vivienda de Seguridad.
2022 es el año clave para completar el 14º plan quinquenal de arrendamiento, y 40 ciudades planean duplicar el número de viviendas de alquiler. Según las proyecciones de Kerry Properties, este año la concentración de la oferta de viviendas de alquiler en las principales ciudades seguirá aumentando.
Hasta la fecha, en 2022 se ha anunciado el plan de viviendas de alquiler para las ciudades, no hay escasez de Delta del río Yangtze, Delta del río Perla, Beijing, Tianjin, Hebei y otras aglomeraciones urbanas de ciudades calientes. First Financial Card found that Beijing, Nanjing, Changzhou, Guangzhou, Zhuhai, Zhongshan, Xiamen and other people Net input, High Level of GDP Cities, this year Planned to supply Rental housing Land account for the proportion of Residential land are more than 10 per cent.
Tomando como ejemplo la provincia de Guangdong, de acuerdo con los requisitos de las “opiniones de ejecución de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Guangdong sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler de Seguridad”, en Guangzhou, Zhuhai, Dongguan, Zhongshan y otras ciudades clave para el desarrollo de viviendas de alquiler de Seguridad, la proporción de viviendas de alquiler de una sola fila en el plan anual de suministro de tierras residenciales no es inferior al 10% en principio. However, according to the Annual lease Housing Land issued by Guangzhou, Zhuhai, Dongguan and Zhongshan, the supply amount reached 92.89 hectares, 20.82 hectares, 20.1 hectares and 23.93 hectares, Accounting for about 12%, 10.72%, 10%, 11.2 per cent, respectively, overfulfilled the planning Goals.
Entre ellos, Beijing es la actual escala anual de viviendas de alquiler, la proporción es mayor.
De acuerdo con el plan anual de suministro de tierras de construcción de Beijing 2022, el plan de suministro de tierras de construcción de este año, de acuerdo con el principio de la proporción igual, organiza 300 hectáreas de tierras residenciales comerciales (límite inferior) y tierras de vivienda de alquiler, y en el primer trimestre todos los objetivos del plan se implementarán en parcelas específicas.
A partir del primer trimestre de este año, Beijing ha logrado el suministro de 71 hectáreas de tierras de vivienda de alquiler, que incluyen Chaoyang, Haidian, Fengtai, Daxing, jingkai, Shunyi, Tongzhou, Huairou, Changping y otros nueve distritos, completando el 24% de la tarea anual, el mismo período del año pasado se duplicó.
Beijing Planning and Natural Resources Commission clearly, this Land Supply plan, adhering to the position of “Housing without FRY”, aims to accelerate the Development of Rent Housing, promote the establishment of “Multi – Body Supply, multi – Channel Security, Rent and buy Together” Housing system.
¿Cómo promover la oferta de múltiples agentes? Beijing Planning and Natural Resources Commission related person said recently, this announced project will be nearly 80 per cent of the land used for the Construction of safeguard Rental housing, can effectively mitigate the insufficient Structure of the Beijing Housing Rental Market Supply. Al mismo tiempo, para resolver las necesidades de las familias en espera de la tierra de alquiler público, de acuerdo con las necesidades reales deben ser aseguradas.
En el aspecto de la seguridad del alquiler, el proyecto de alquiler colectivo es de unas 115 hectáreas, lo que representa el 37%; Alrededor de 103 hectáreas (34%) de proyectos de construcción de viviendas ociosas y terrenos de uso propio de empresas; El proyecto de construcción de terrenos de apoyo en el parque industrial es de unas 19 hectáreas, lo que representa el 6%; El 23% de los proyectos de construcción de tierras de construcción de propiedad estatal son de 70 hectáreas.
Sin embargo, aunque la vivienda de alquiler de Seguridad se ha convertido en el principal punto de partida para acelerar el desarrollo de la vivienda de alquiler, hay algunas diferencias en la forma en que se suministra la tierra.
Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a first Finance que, en comparación con Beijing y otras ciudades septentrionales, Guangzhou y otras ciudades meridionales construirán nuevas viviendas de alquiler de tamaño, volumen será más limitado, “Construcción competitiva” seguirá siendo este a ño Guangzhou y otros lugares para aumentar la oferta de alquiler, especialmente la oferta de alquiler de una manera segura.
“Construcción competitiva” es la construcción de viviendas de alquiler en terrenos residenciales comerciales. En los últimos seis meses, el mercado nacional de la tierra ha seguido disminuyendo. En el primer lote de tierra concentrada de este año, Beijing, Fuzhou, Hefei, Qingdao, Wuhan, Xiamen, grado, Chongqing, Changsha y otras ciudades, han adoptado la reducción o eliminación de la vivienda de Seguridad, la proporción de parcelas de vivienda de alquiler de mercado, la eliminación de la “Construcción de viviendas de alquiler” y otros medios para reducir el umbral de acceso a la tierra para las empresas de vivienda.
Sin embargo, en el “Plan de suministro de tierras para la construcción de la ciudad de Guangzhou 2022” todavía se menciona que este año se debe aumentar la asignación pública de tierras residenciales comerciales para la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad, seguir limitando el precio de la tierra para la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad, La competencia para la autosuficiencia, la venta pública de tierras totalmente autosuficientes y el uso de tierras colectivas para la construcción, el almacenamiento de tierras de empresas e instituciones, la industria para apoyar la expansión de la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad a través de múltiples canales.
Li yujia dijo que independientemente de la reciente concentración de la ciudad para la “Construcción competitiva” y otros cambios en las reglas de la tierra, el mercado de alquiler a corto plazo no tendrá un impacto significativo en la oferta. Hay al menos dos razones: En primer lugar, la proporción de “Construcción competitiva” es relativamente limitada, la transformación de las existencias sigue siendo la principal forma de garantizar el desarrollo de la vivienda de alquiler; En segundo lugar, la nueva vivienda de alquiler en el mercado durante un período relativamente largo, y a la espera de la estabilidad del mercado, el ajuste de la política de flexibilización del canal de la Mancha o se reducirá de nuevo.
¿Se reducirá el alquiler?
De acuerdo con el laboratorio conjunto de grandes datos de vivienda, el Instituto de investigación de la vivienda Wei publicó el índice clave de alquiler de viviendas urbanas de primera y segunda línea, desde el cuarto trimestre del año pasado, los alquileres básicos de las ciudades de primera y segunda línea siguen disminuyendo, en enero y febrero de este año, los alquileres se recuperaron de nuevo, y Beijing, Shenzhen y muchos otros alquileres de la tendencia al aumento de la relación entre el medio ambiente.
Desde finales de 2020, muchas ciudades clave han intensificado los preparativos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles y han seguido desarrollando el mercado de alquiler a largo plazo.
¿Entonces, por qué el nivel de alquiler del mercado sigue siendo difícil de estabilizar, y fácil de rebotar? ¿A medida que más ciudades planifiquen el uso de la tierra para viviendas de alquiler de una sola fila y aumenten la oferta de tierras de alquiler, habrá grandes cambios en el nivel de alquiler de las ciudades calientes en los próximos años?
Li yujia cree que debido a la actual demanda de alquiler de las principales ciudades de los nuevos ciudadanos y jóvenes. Sin embargo, no se ha formado una oferta a gran escala de viviendas de alquiler de Seguridad para este grupo. Antes de un período de tiempo, las principales áreas clave para llevar a cabo la investigación, la Nueva Tierra no ha formado un suministro, la participación del capital social en la transformación de las existencias también se encuentra en el período de exploración. Por lo tanto, la contradicción entre la oferta y la demanda no ha cambiado significativamente.
“Desde el segundo semestre del año pasado, el índice de alquileres de las principales estadísticas institucionales ha disminuido, lo que se debe en gran medida a la caída de los precios de las viviendas de segunda mano, o a un aumento sustancial de la oferta de viviendas de segunda mano. La oferta dispersa de viviendas de alquiler es mayor, lo que tiene un efecto evidente en la estabilización de los alquileres.” Dijo Li yujia.
Huang Hui, analista senior de Shell Research Institute, dijo a first Finance que, en comparación con la nueva construcción, las existencias de viviendas en general sólo necesitan 3 – 6 meses de ciclo de transformación para el comercio. Esto significa que la movilización de la oferta de viviendas de alquiler mediante la revitalización de las existencias puede aumentar la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad en un período de tiempo relativamente corto, y el impacto a corto plazo en el alquiler es más significativo.
“El impacto de la nueva construcción de viviendas de alquiler en el nivel de alquiler debe ser en 1 – 2 años, y las empresas de vivienda y otras necesidades de capital social antes de lo previsto, el nivel de alquiler del mercado tiene un impacto más largo en el ciclo.” Huang Hui.
Sin embargo, también cree que la nueva construcción es una forma muy importante de proporcionar viviendas de alquiler, en comparación con el inventario, su diseño de productos es más adecuado para las necesidades de los inquilinos. “Muchas grandes ciudades han puesto en funcionamiento nuevos proyectos de construcción, como Shanghai, Beijing, etc.
