“Sin el crecimiento de la escala y la inversión, no podemos hablar del crecimiento futuro de los ingresos y beneficios. La expansión de los tres años anteriores a la mejora de la calidad de los próximos tres años es la idea principal de la ciudad verde.” En la tarde del 23 de marzo, Zhang yadong, Director Ejecutivo y Presidente de la Junta Directiva de lvcheng China, dijo al Securities Daily que la tendencia actual de la industria inmobiliaria podría juzgarse en tres frases: En primer lugar, la estabilidad general de la industria inmobiliaria; En segundo lugar, el ajuste estructural gradual; En tercer lugar, la tendencia a la salud a largo plazo.
Sobre la base de este juicio, en opinión de Zhang yadong, incluso si las ventas anuales de viviendas comerciales disminuyen gradualmente de la parte superior de 18 billones de yuan, se prevé que en los próximos 5 a 10 años se mantenga la escala de 15 billones de yuan, la industria inmobiliaria sigue siendo una industria prometedora para el desarrollo de la ciudad verde de China sigue siendo una gran oportunidad.
“El objetivo de ventas de este año es de 330000 millones de yuan, para lograr el exceso. Green City China Executive Director, Vice President Li Jun to “Securities Daily” and Other Media and Investors said that from the Market Overall Basic Aspects, there is not a significant Improvement, sales end Pressure still in the first half of 2022 Market is expected to build a chasis, but the second half of the second half of the gradual recovery to stabilize.
El margen de beneficio neto se estabilizó en un 8%.
En el momento del ajuste de la industria, el 22 de marzo, Green City China entregó los resultados de 2021. Los informes financieros muestran que, a finales de 2021, los ingresos de explotación de la ciudad verde de China alcanzaron los 100240 millones de yuan, un aumento del 52,4%; Los accionistas deberían representar un beneficio de 4.469 millones de yuan, un aumento del 17,7% con respecto al a ño anterior.
Durante el período que abarca el informe, la cantidad de ventas contractuales realizadas por Green City China fue de 359900 millones de yuan, un aumento del 21% con respecto al a ño anterior y el 113% del objetivo anual. Entre ellos, la estructura general de ventas del proyecto de inversión independiente es estable, la contribución de ventas de las ciudades de primera y segunda línea alcanza el 80%.
El crecimiento de los ingresos y las ventas se vio afectado por los cambios en la situación de la industria y los límites de precios, con una tasa bruta de interés del 18,1% en 2021, una disminución del 5,6% con respecto al a ño anterior. Al mismo tiempo, los gastos administrativos, los gastos de venta y los gastos financieros aumentaron en diversos grados.
En cuanto a las razones de la disminución de la tasa bruta de interés, el Director Ejecutivo de Green City China, el Presidente Ejecutivo Geng zhongqiang dijo que, por una parte, antes de la segunda mitad del año pasado, el mercado de la tierra era muy competitivo, el costo de la tierra aumentó; En segundo lugar, el precio de la vivienda se ve afectado por el precio limitado, el valor de la marca de la empresa no se refleja plenamente.
Sin embargo, Geng zhongqiang también dijo que el margen de beneficio neto de la empresa en los últimos dos años aumentó gradualmente, se estabilizó en torno al 8%. En general, en comparación con otras ciudades, como Hangzhou y Ningbo, las tasas brutas de interés de las ciudades de chongcang son más bajas, pero estas ciudades se están desmoronando rápidamente y el uso eficiente de los fondos es mayor. En el futuro, la empresa mejorará tanto la escala como los beneficios mediante la optimización del mecanismo institucional y la aplicación de una gestión precisa.
\u3000\u3000 “La búsqueda ciega del crecimiento de la escala traerá inevitablemente ciertos riesgos financieros, pero con la exposición de los riesgos financieros, parte de la presión de la superficie de capital de las empresas inmobiliarias, la liquidez limitada a corto plazo, incluso debido al impago de la deuda que conduce a la rebaja de la calificación crediticia, el aumento de la dificultad de financiación, la crisis de liquidez gradualmente. La estructura es relativamente buena, también tiene la ventaja de la financiación. Zhuge Housing Finding data Research Center Analyst Liang Nan to the Securities Daily Reporter Said, therefore, the Future Housing enterprises are not a scale – oriented, but to operate, Product and Service power to Win Market Speech, from Scale – oriented to Profit – oriented will become a trend.
Como Zhang yadong muestra, este año, además de centrarse en la calidad total, el desarrollo de alta calidad, también se centrará en los ingresos y el crecimiento de los beneficios. Sin embargo, Zhang yadong también admitió que el crecimiento de la escala es la premisa.
El valor de venta de este año es de 444200 millones de yuan.
Sobre la base de la estimación del volumen de suministro y la tasa de eliminación del mercado de previsión en 2022, Green City China ha fijado un objetivo anual de ventas contractuales de 330000 millones de yuan. Además, a finales de 2021, la empresa había vendido un total acumulado de 330800 millones de yuan, de los cuales 177700 millones eran derechos e intereses.
Green City China espera que en 2022 la fuente total de bienes comercializables sea de unos 20,34 millones de metros cuadrados, con un valor de venta de unos 444,2 millones de yuan; Entre ellos, el proyecto de inversión propia puede vender alrededor de 13,54 millones de metros cuadrados, la cantidad puede vender alrededor de 345,2 millones de yuan.
A finales de 2021, el valor total de las mercancías de Green City en China era de 948800 millones de yuan, un aumento del 18% con respecto al año anterior. Durante el período que abarca el informe, el Grupo de ciudades verdes tiene 256 proyectos de reserva de tierras (incluidos los proyectos en construcción y los proyectos pendientes), con una superficie total de 58,81 millones de metros cuadrados, de los cuales 32,67 millones de metros cuadrados corresponden a derechos e intereses. La superficie total disponible para la venta es de unos 39,8 millones de metros cuadrados y la superficie disponible para la venta de derechos e intereses es de unos 21,99 millones de metros cuadrados. El precio medio del suelo es de unos 7.182 yuan por metro cuadrado. El valor total de venta de las reservas de tierras en las ciudades de primer y segundo nivel del Grupo de ciudades verdes es del 74%.
“En lo que va de este año, Green City China ha cosechado un margen de beneficio significativo de siete proyectos, con un promedio de más del 9%, y la mayoría de ellos se convertirán en valor de venta este a ño.” Guo jiafeng, Director Ejecutivo y Director Ejecutivo de Greentown China, dijo que se espera que el valor de los bienes añadidos este año oscile entre 250000 y 300000 millones de yuan.
The NEX
Además de la oferta adecuada y la liberación de la escala de ventas, el mercado de capitales presta más atención al rendimiento financiero de las empresas inmobiliarias.
En cuanto a los tres indicadores relacionados con la Línea Roja, Geng zhongqiang señaló que las autoridades reguladoras informan de que el calibre de cálculo de la Línea Roja y el calibre de la Declaración de la situación financiera son ligeramente diferentes. A finales de 2021, la ratio de deuda neta de Green City China era del 53,5% (64,6% a finales de 2020); La relación entre efectivo y deuda corta es de 1,7 veces (1,4 veces a finales de 2020); La relación activo – pasivo después de la eliminación de las cuentas por cobrar anticipadas fue del 70,3% (71,2% a finales de 2020).
“El indicador de” tres líneas rojas “es bueno, y se espera que entre en verde en 2023. Geng zhongqiang dijo que a continuación, la empresa mejorará los esfuerzos de eliminación de las ventas, controlará estrictamente la escala de la deuda, mejorará continuamente la eficiencia operativa y mantendrá un flujo de caja abundante.
“La ciudad verde China tiene una excelente estructura financiera, abundante liquidez y una cierta ventaja financiera. Liang Nan dijo a Securities Daily que esto garantizaría que la empresa alcanzara los objetivos de inversión para 2022. Además, algunas empresas inmobiliarias de riesgo para aliviar la presión financiera de los activos de las empresas en los estantes, para la ciudad verde de China, más oportunidades de mercado.
Para el siguiente desarrollo, Zhang yadong respondió a los periodistas del Diario de valores en tres frases: En primer lugar, para mantener una estrategia y tácticas claras, la ciudad Verde ha pasado del “período de rehabilitación” al “período de fitness”, que se encuentra en la etapa de desarrollo del “período de inicio” al “período de desarrollo estable”; En segundo lugar, mantener la aplicación, es decir, convertir las expectativas de hace tres años en la realidad de hoy, las expectativas de hoy en la realidad de tres años; En tercer lugar, mejorar la eficiencia de la calidad, tomar la “calidad total, alta calidad” de la línea de desarrollo sostenible, prestar más atención a la prevención y el control de riesgos, esforzarse por una gestión estable, los indicadores financieros siguen mejorando, complementar la Junta corta, lograr un desarrollo equilibrado.
