Perspectiva de Seguridad:
Wanda Plaza ha experimentado tres cambios y se ha convertido en una de las marcas comerciales más grandes del mundo: Wanda Plaza fue desarrollada y construida por primera vez en 2000, y ha completado tres cambios de productos después de más de 20 años de desarrollo. A partir de 2021h1, se han abierto 380 plazas Wanda, con una tasa de alquiler del 97,7%.
Desde el autodesarrollo hasta la salida de la gestión, la idea de los activos ligeros se hace cada vez más clara: la primera y la segunda generación de wanda plaza se centra principalmente en la venta al por menor del centro comercial, la escala de retorno de efectivo es limitada, la presión de capital avanza lentamente. Se han abierto 12 plazas Wanda de dos generaciones, de las cuales 3 son Wanda de primera generación y 5 son Wanda de segunda generación. La tercera generación de Wanda Plaza fue pionera en el “complejo urbano” para apoyar el flujo de caja de la propiedad de inversión mediante el desarrollo de ventas de la propiedad y mejorar la calidad y la escala de ventas de la propiedad de desarrollo mediante la inversión de la capacidad de agregación de la propiedad. El flujo de caja general de un solo proyecto se equilibra, junto con el ciclo ascendente de los bienes raíces, y se acelera la expansión de la escala. Wanda Plaza abrió más de 100 plazas en 2014 y ocupó el tercer y cuarto lugar en la industria en 2013 – 2015. Wanda comenzó a explorar el negocio de activos ligeros a partir de 2015, principalmente para el aumento de la volatilidad del ciclo inmobiliario, la dificultad de la eliminación bajo la opción activa. Los proyectos de activos ligeros adoptan el modo de participación en los ingresos y disfrutan de una relación de ingresos netos del 20% al 40%. Con la ayuda de la expansión de los activos ligeros, Wanda Plaza para lograr la segunda expansión de la capacidad, 100 a 300 Wanda Plaza abierto durante 5 años, significativamente inferior a la primera a 100 (12 años).
La cobertura global, la mejora de la experiencia, la tendencia de la multi – ocupación gradualmente clara: la primera y la segunda generación de Wanda Plaza restringe un solo centro comercial, la atracción de la población es limitada, se basa principalmente en el desarrollo de la fuerza de los círculos comerciales del Centro de la ciudad. El modelo de “complejo urbano” de la tercera generación de Wanda Plaza puede crear un círculo comercial independiente, y la elección de la ubicación ya no se limita al Centro de la Ciudad, formando la capacidad de cobertura a nivel regional y de la ciudad en todo el país. La ubicación de la plaza Wanda de activos ligeros depende del proyecto de gestión de la producción, lo que mejorará aún más la flexibilidad. 2021h1 wanda plaza en la ciudad 204, ha completado la difusión regional, la difusión a nivel de la ciudad promovida por la distribución nacional. En cuanto al formato, la primera y la segunda generación de wanda plaza se centran principalmente en la venta al por menor, la tercera generación y la experiencia de Wanda Plaza de activos ligeros tienen prioridad, y la cuarta generación de Wanda Plaza muestra un cambio de consumo fuera de línea simple a la experiencia de consumo inmersivo. En la actualidad, Wanda Square Experience form representa alrededor del 70% de la industria, impulsada por la mejora del consumo, que incluye el turismo, la cultura, las redes sociales, los servicios cotidianos y otras tendencias multifuncionales gradualmente destacadas. Además, sobre la base del tráfico a gran escala, Wanda Plaza también explora el tráfico a través del Servicio de valor añadido. En 2020, los ingresos por servicios de valor añadido ascendieron a 4.100 millones de yuan, lo que representa el 23,8% de los ingresos totales.
Sugerencias de inversión: aprender de la experiencia de Wanda, el desarrollo del modelo de bienes raíces comerciales, se espera que la exportación de activos ligeros se vuelva más común, la distribución de la industria, la importancia de la experiencia de consumo de inmersión se espera que aumente continuamente. Con las empresas chinas que cotizan en bolsa, las empresas de alta calidad pueden aprovechar la tendencia de la industria y obtener cuota de mercado. En el amplio espacio de la industria, el patrón disperso en el contexto de la corriente principal de desarrollo empresarial, se recomienda prestar atención a la vida de China Resources Vientiane, Baolong Commercial, Xingsheng Commercial, etc.
Consejos de riesgo: 1) Si la economía va más allá de las expectativas, tendrá un impacto negativo en la demanda de los consumidores, y luego afectará el desarrollo ulterior de los bienes raíces comerciales; La epidemia repetida tendrá un impacto negativo en el flujo de clientes del centro comercial, la estabilidad de los inquilinos, etc., y luego afectará el crecimiento de la escala de la industria; El debilitamiento del mercado inmobiliario causará que la escala de apertura de la plaza comercial se vea afectada, el crecimiento no es el riesgo esperado.
